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| 标题： 物业不履行合同 | |
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一、基础服务不到位 清洁卫生不达标：未按合同约定的频率和标准进行公共区域（如楼道、电梯间、小区道路、绿化带）的清扫、垃圾清运，导致环境脏乱差；垃圾桶 / 站未及时清理，滋生异味或蚊虫。 绿化养护缺失：未定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、除虫，导致草木枯萎、杂草丛生，破坏合同约定的绿化景观标准。 公共设施维护不力：对小区内的公共设施（如路灯、健身器材、儿童游乐设施、单元门、监控设备等）未按合同约定进行定期检查和维修，出现损坏后长期无人处理，影响正常使用或存在安全隐患。 二、安保与秩序管理失职 安保措施未落实：未按合同约定配备足够的保安人员，或保安擅离职守、巡逻频率不足；小区大门、单元门等出入管理松散，外来人员 / 车辆随意进出，未按规定登记，违反合同中关于 “保障业主人身财产安全” 的约定。 车辆管理混乱：未按合同约定规划停车位、规范车辆停放，导致小区内车辆乱停乱放，堵塞消防通道或业主出行通道；对车辆剐蹭、被盗等情况未履行协助调查的义务。 消防管理疏忽：未定期检查和维护消防设施（如灭火器、消防栓、烟感报警器），导致设施失效；占用或允许他人占用消防通道，违反合同中 “保障消防通道畅通” 的条款。 三、专项服务违约 电梯管理问题：未按合同约定定期对电梯进行维保（如未公示维保记录、维保频率不足），导致电梯频繁故障或停运；电梯出现故障后未及时抢修，影响业主出行，且未按规定张贴电梯年检合格标志。 四、沟通与配合缺位 信息公示不足：未按合同约定公示物业服务内容、收费标准、收支情况、维修计划、应急预案等信息，业主知情权受损。 不配合业主或业委会：对业主提出的合理意见、整改要求置之不理；拒绝提供合同约定的服务记录（如维保记录、收费明细）供业主监督； 2025-08-04 11:00:47 |
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尊敬的网友您好，物业相关问题请咨询区住建局。 2025-08-04 14:39:10 |
吉公网安备22010202000593号